民法典对乡镇、村企业的建设用地使用权抵押限制有哪些规定？
我是一家乡镇企业的负责人，想把企业的建设用地使用权拿去抵押融资。但听说民法典对这方面有一些限制规定，不太清楚具体内容。想了解一下，这些限制规定都有哪些呢？会不会影响我进行抵押操作？
张凯执业律师
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在我国，《中华人民共和国民法典》对乡镇、村企业的建设用地使用权抵押限制做出了明确规定。首先，理解相关概念很重要。建设用地使用权是指权利人依法对国家所有或集体所有的土地享有占有、使用和收益的权利，可利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。乡镇、村企业的建设用地使用权就是乡镇和村办企业对其使用的集体建设用地所享有的这种权利。
《民法典》第三百九十八条规定，乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。这意味着，乡镇、村企业不能仅仅把建设用地使用权拿出来进行抵押。如果要抵押的话，要遵循“地随房走”的原则。也就是说，以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。这一规定是为了保障集体土地的合理利用和集体利益。
假如乡镇、村企业单独抵押建设用地使用权，这种抵押行为是不具有法律效力的。因为法律明确禁止单独抵押，从维护集体土地性质和用途的角度出发，防止集体土地随意流转，保障农村集体土地资源的稳定。
对于乡镇、村企业来说，如果有融资需求想要抵押建设用地使用权，必须将地上的建筑物一起抵押。这样既符合法律规定，也能在一定程度上保障债权人的利益。债权人在接受抵押时，也要注意审查抵押的合法性，确保抵押的建筑物和建设用地使用权符合“地随房走”的要求。
总的来说，乡镇、村 企业在进行建设用地使用权抵押时，要严格按照《民法典》的规定，以避免抵押行为无效带来的法律风险。同时，相关部门也会依据法律规定，对这类抵押行为进行规范和管理，保障集体土地市场的健康有序发展。