民事纠纷中哪些情况应按相邻关系处理?

我家跟邻居因为一些事儿起了纠纷,比如他家盖房子占了我家一点地,排水还流到我家院子里。我不太清楚这种纠纷是不是属于相邻关系,想知道在民事纠纷里,到底哪些情况是应该按照相邻关系来处理的呢?
张凯执业律师
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在民事纠纷里,很多情况是可以按照相邻关系来处理的。首先我们来了解一下什么是相邻关系。相邻关系简单来说,就是两个或多个相邻的不动产所有人、使用人,在行使自己的不动产权利时,相互之间应该给予便利或者接受一定限制而产生的权利义务关系。相邻关系的规定,主要是为了协调相邻不动产之间的利用,避免权利滥用,保障大家都能合理使用自己的不动产。


《中华人民共和国民法典》对相邻关系有专门的规定。其中涉及到多种应该按照相邻关系处理的民事纠纷情况。


比如相邻用水、排水关系。不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用,应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放,应当尊重自然流向。就像在农村,如果上游的村民截断水流,导致下游村民无法正常用水,这就属于相邻用水纠纷,应该按照相邻关系来处理。


相邻通行关系也是常见的情况。不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的,应当提供必要的便利。例如,某户人家被其他房屋环绕,没有其他通道可以进出,只能通过邻居家的土地通行,那么邻居就有义务提供通行便利。


还有相邻土地、建筑物的利用关系。不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的,该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。比如,安装空调外机可能需要占用相邻房屋的部分空间,这种情况下相邻方应该给予一定的便利,但安装方也需要遵循一定的规范,不能对相邻方造成过度的影响。


另外,相邻通风、采光和日照关系也受法律保护。建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。如果新建的高楼挡住了邻居家的阳光,影响了采光,这就构成了相邻采光纠纷,需要按照相邻关系的规定来解决。


相邻污染侵害关系也在相邻关系的范畴内。不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物,排放大气污染物、水污染物、土壤污染物、噪声、光辐射、电磁辐射等有害物质。如果工厂排放的废气影响了周边居民的生活环境,居民就可以依据相邻关系的规定来维护自己的权益。


总之,在民事纠纷中,当涉及到相邻不动产之间的用水、排水、通行、利用、通风、采光、日照以及污染侵害等方面的问题时,通常都应该按照相邻关系来处理。这样可以在保障各方合法权益的同时,促进相邻不动产权利人之间的和谐共处。

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