赠与房屋过户手续的办理流程是怎样的？

赠与房屋过户，指的是房屋所有权人把自己的房屋无偿送给他人，并通过法定程序将房屋产权转移到受赠人名下。以下是详细的办理流程：

首先是签订赠与合同。赠与人和受赠人要签订书面的赠与合同，合同里要明确双方当事人的信息、房屋的具体情况（比如地址、面积等），还有赠与的相关条款等内容。这一步是整个过户流程的基础，它能证明房屋赠与行为是双方自愿达成的。依据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

接着进行赠与公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》规定，赠与房地产必须办理公证。双方当事人要到公证处对赠与合同进行公证，公证处会对合同的真实性、合法性进行审查，然后出具公证书。这能确保赠与行为的合法性和有效性，避免日后可能出现的纠纷。

然后要进行房屋评估。找专业的房地产评估机构对赠与房屋进行评估，确定房屋的市场价值。评估机构会根据房屋的位置、面积、房龄等因素进行综合评估，并出具评估报告。这一步是为了确定后续缴纳税费的基数。

之后是缴纳税费。赠与过户需要缴纳一定的税费，包括契税、印花税等。受赠人要按照规定缴纳契税，契税税率一般为3％ - 5％，具体税率由当地规定。印花税则是按照房屋评估价值的一定比例缴纳。缴纳税费时，要携带相关材料到当地税务部门办理纳税申报手续，并取得完税凭证。

最后是办理过户登记。双方当事人携带房产证、赠与合同公证书、完税凭证等材料，到当地的房地产管理部门申请办理房屋过户登记手续。房地产管理部门会对提交的材料进行审核，审核通过后，会办理产权变更登记，将房屋产权登记到受赠人名下。