集体起诉延期交房违约金标准如何计算？
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在集体起诉延期交房违约金的案件中，要弄清楚其计算标准，需要从多个方面来考虑。 首先，一般而言，购房合同会对延期交房违约金进行约定。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果合同里明确约定了延期交房违约金的具体计算方式，比如按照已付购房款的一定比例（如每日万分之几）来计算，那么就按照合同约定执行。例如，合同约定开发商每延期交房一天，需按照购房者已付购房款的万分之三支付违约金，若购房者已付房款为100万元，延期交房10天，那么违约金就是1000000×0.0003×10 = 3000元。 然而，要是合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。也就是说，这种情况下可以参考同地段同类房屋的租金来计算违约金。比如，同地段同类房屋每月租金为3000元，开发商延期交房3个月，那么违约金大约就是9000元。 此外，如果约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。这同样是依据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 在集体起诉时，业主们要保留好相关证据，如购房合同、付款凭证、开发商延期交房的通知等，以便在计算违约金和维权过程中能够充分保障自己的合法权益。
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