商品房交房验收有哪些注意事项？

我买了套商品房，最近要交房验收了，心里有点没底。不知道在交房验收的时候需要注意些什么，比如房屋质量方面、相关证件方面等，希望能了解清楚，避免自己的权益受损。

展开

#交房验收

共1位律师解答

在商品房交房验收过程中，有诸多方面需要购房者特别留意。下面将为您详细介绍一些主要的注意事项。首先是文件查验。开发商交房时，应向购房者提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》以及《竣工验收备案表》。《住宅质量保证书》相当于房屋的“保修卡”，它明确了开发商对房屋各部分在一定期限内承担的保修责任。《住宅使用说明书》则会告知购房者房屋的结构、性能、各设施的使用方法等重要信息，帮助购房者正确使用房屋。《竣工验收备案表》是房屋经过相关部门验收合格的重要凭证，只有具备该表，才意味着房屋达到了交付使用的标准。根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。其次是房屋质量检查。这包括多个方面。在门窗方面，要检查门窗是否能正常开关，关闭后是否密封良好，有无缝隙导致漏风漏水的情况。门锁能否正常使用，门窗的玻璃是否有破损、划痕等问题。墙面地面方面，要查看墙面是否平整，有无裂缝、脱皮、起鼓等现象；地面是否水平，有无空鼓，可通过小锤子轻敲地面来判断。卫生间和厨房的防水也是关键，可在交房时进行闭水试验，将卫生间或厨房蓄水，观察楼下对应位置有无渗漏现象，一般蓄水时间不少于24小时。再者是配套设施验收。小区的配套设施与购房者日后的生活息息相关。要检查水、电、气是否能够正常使用，水表、电表、气表是否归零。对于电梯，要检查其运行是否平稳，有无异常声响，电梯的安全装置是否齐全有效。小区的绿化、道路、停车位等公共设施是否按照规划建设完成，是否符合合同约定的标准。最后是面积测量。购房者有权要求开发商提供房屋面积实测报告，并对照购房合同约定的面积进行核对。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，房屋实际面积与合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。总之，商品房交房验收是一个复杂且重要的过程，购房者务必仔细检查各个环节，发现问题及时与开发商沟通解决，以维护自己的合法权益。

法律公园专业律师

平台专业律师

去咨询

大家都在问