商品房销售过程中有哪些纠纷以及如何处理？
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在商品房销售过程中，存在多种纠纷类型，下面为您详细介绍常见的纠纷及对应的处理意见。 首先是广告欺诈纠纷。开发商为了吸引消费者，可能会在广告中夸大房屋的优点，做出不切实际的承诺。然而当购房者入住后，却发现实际情况与广告宣传不符。根据《中华人民共和国广告法》规定，广告内容应当真实、合法，不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者。如果开发商的广告存在虚假宣传，购房者可以要求开发商承担违约责任，甚至解除购房合同。 其次是质量问题纠纷。房屋质量是购房者最为关注的问题之一。如果房屋出现墙体裂缝、漏水等质量问题，会严重影响购房者的正常使用。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。对于一般质量问题，开发商应承担维修责任。 面积差异纠纷也较为常见。合同约定的房屋面积与实际交付的面积可能会存在差异。根据《商品房销售管理办法》，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。 另外还有一房多卖纠纷。开发商将同一套房屋卖给多个购房者，这无疑会给购房者带来巨大的损失。《中华人民共和国民法典》规定，出卖人就同一普通动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的，人民法院应予支持。对于商品房，若无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 遇到商品房销售纠纷时，购房者首先应与开发商进行协商解决。若协商不成，可以向房地产管理部门投诉，也可以通过仲裁或诉讼的方式维护自己的合法权益。
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