question-icon 商品房销售的相关流程是怎样的?

我打算买套商品房,但是对商品房销售的流程一点都不了解。不知道从哪开始,也不清楚每个环节要做什么。想问问专业人士,商品房销售的完整流程是怎样的,各个步骤都有什么需要注意的地方呢?
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  • #商品房销售
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商品房销售流程涉及多个环节,下面为您详细介绍。 首先是开发商准备阶段。开发商要取得一系列合法证件,像《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》(预售时)或《商品房销售许可证》(现售时)。这是依据《城市房地产开发经营管理条例》规定,未取得相关许可,不得进行商品房销售。例如,没有《预售许可证》就预售商品房是违法的。 接着是销售阶段。有两种常见方式,一是自行销售,即开发商自己组建销售团队卖房;二是委托销售,委托专业的房地产中介机构来销售。在销售过程中,开发商要向购房者明示《商品房销售管理办法》《商品房买卖合同示范文本》和《城市商品房预售管理办法》等。并且要将有关价格、面积、户型等信息如实告知购房者。 然后是签订合同环节。购房者和开发商达成购买意向后,要签订书面的商品房买卖合同。合同里要明确商品房的基本情况、价款、付款方式、交付使用条件及日期、面积差异处理方式、违约责任等内容。这是根据《商品房销售管理办法》第十六条规定,合同对保障双方权益至关重要。 之后是付款。购房者可以选择一次性付款、分期付款或者按揭贷款付款。如果是按揭贷款,购房者要向银行提出贷款申请,银行审核通过后,与购房者签订贷款合同,将款项支付给开发商。 最后是交付与产权登记。开发商按照合同约定的时间和标准将商品房交付给购房者。交付时,要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。购房者在入住后,开发商要协助购房者办理房屋产权登记手续。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定,预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

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