商品房销售的相关流程是怎样的？

商品房销售流程涉及多个环节，下面为您详细介绍。

首先是开发商准备阶段。开发商要取得一系列合法证件，像《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》（预售时）或《商品房销售许可证》（现售时）。这是依据《城市房地产开发经营管理条例》规定，未取得相关许可，不得进行商品房销售。例如，没有《预售许可证》就预售商品房是违法的。

接着是销售阶段。有两种常见方式，一是自行销售，即开发商自己组建销售团队卖房；二是委托销售，委托专业的房地产中介机构来销售。在销售过程中，开发商要向购房者明示《商品房销售管理办法》《商品房买卖合同示范文本》和《城市商品房预售管理办法》等。并且要将有关价格、面积、户型等信息如实告知购房者。

然后是签订合同环节。购房者和开发商达成购买意向后，要签订书面的商品房买卖合同。合同里要明确商品房的基本情况、价款、付款方式、交付使用条件及日期、面积差异处理方式、违约责任等内容。这是根据《商品房销售管理办法》第十六条规定，合同对保障双方权益至关重要。

之后是付款。购房者可以选择一次性付款、分期付款或者按揭贷款付款。如果是按揭贷款，购房者要向银行提出贷款申请，银行审核通过后，与购房者签订贷款合同，将款项支付给开发商。

最后是交付与产权登记。开发商按照合同约定的时间和标准将商品房交付给购房者。交付时，要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。购房者在入住后，开发商要协助购房者办理房屋产权登记手续。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。