商用地产40年后到期会被国家收回吗？

对于商用地产40年后到期是否会被国家收回这个问题，需要从法律规定和实际操作层面来进行分析。

首先，我们来了解一下相关的法律概念。商用地产的土地使用性质通常是商业用地，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让最高年限为40年。这里的40年是指土地使用权的期限，而地上的建筑物等所有权是永久属于业主的。也就是说，房子永远是你的，但土地是国家的，你只有一定期限的使用权利。

当商用地产40年土地使用期限到期后，根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第二款规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

从实际情况来看，土地使用期限到期后，一般有两种处理方式。一种是续期，也就是继续使用这块土地。业主可以向当地的土地管理部门提出续期申请，在获得批准后，重新签订土地出让合同，并按照规定缴纳土地出让金，这样就可以继续使用土地了。续期的期限、费用的缴纳标准和办法，目前相关法律尚未作出详细明确的规定，但从立法趋势和保障公民财产权益的角度来看，续期是大概率事件。

另一种情况是，如果因为公共利益的需要，国家确实要收回土地。那么根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律规定，国家会对土地上的建筑物及其他不动产给予相应的补偿。补偿的标准和方式会综合考虑建筑物的价值、剩余使用年限等多方面因素，以保障业主的合法权益。

综上所述，商用地产40年后到期并不一定会被国家收回。业主可以通过合法的续期程序继续使用土地；即使因公共利益被收回，也能获得合理的补偿。