商业房产租赁需要注意哪些问题？

在商业房产租赁中，有多个重要方面需要特别留意。

首先是合同条款。商业房产租赁合同是租赁双方权利和义务的重要依据，务必仔细审查合同条款。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。在签订合同前，要明确双方的权利和义务，例如，明确租赁用途，避免日后因用途问题产生纠纷；约定租金调整方式，防止租金大幅上涨给自己带来经济压力；明确违约责任，当一方违约时，另一方可以依据合同要求违约方承担相应责任。

其次是租金支付。租金的金额、支付方式和支付时间是租赁交易的核心内容。通常租金支付方式有月付、季付、年付等，要根据自身的经济状况和经营情况选择合适的支付方式。同时，要注意租金是否包含物业费、水电费等其他费用，避免出现额外的支出。依据《民法典》的规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

再者是房屋状况。在租赁前，要对商业房产的实际状况进行全面检查，包括房屋的结构、装修、设施设备等是否符合自己的经营需求。如果发现房屋存在质量问题，应及时要求出租人进行修复，并在合同中明确维修责任和维修期限。根据《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。如果因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

另外，要注意租赁房屋的产权情况。确保出租方拥有合法的产权证明，避免租赁到存在产权纠纷的房屋。如果出租方不是产权人，要查看其是否有合法的授权委托书。同时，了解房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况，以免给自己带来不必要的风险。

最后，关于租赁期限和续租问题。明确租赁期限的起始和结束时间，以及是否有续租的选择权。如果希望续租，要在合同中约定续租的条件和方式，例如提前多长时间通知对方、续租的租金调整方式等。这样可以在租赁期限届满时，有更多的主动权。