在商铺买卖时需要注意哪些问题？

我打算买个商铺用来做生意，但是对商铺买卖不太了解。我担心会遇到各种陷阱，比如产权不清、手续不全之类的。想知道在整个商铺买卖过程中，从前期考察到签合同再到过户等环节，具体要注意哪些问题，希望得到专业的解答。

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#商铺买卖

共1位律师解答

在商铺买卖过程中，需要从多个方面加以注意，以下为您详细介绍：首先，产权调查至关重要。产权是商铺买卖的基础，明晰的产权才能保证交易的合法性和安全性。您需要确认房屋产权的真实性和完整性。要查看产权证书，这是房屋产权的法定凭证，上面会详细记载房屋的所有权人、坐落位置、面积等信息。核实产权人身份，确保与产权证书上的信息一致。同时，要查明该商铺是否存在抵押、查封等限制交易的情况。依据《中华人民共和国民法典》相关规定，存在权利负担的不动产在交易时会受到限制，如果购买了存在抵押等情况的商铺，可能会面临债务纠纷等问题。其次，商铺的实际情况不容忽视。要考察商铺的地理位置，是否处于繁华地段、交通是否便利等因素会直接影响商铺的商业价值。了解商铺的周边环境，包括周边的商业氛围、人流量、配套设施等。检查商铺的建筑质量，查看是否存在漏水、墙体裂缝等问题。此外，还要关注商铺的使用情况，是否存在租赁关系。根据“买卖不破租赁”原则，《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，如果商铺已经出租，即使您购买了该商铺，原租赁合同仍然有效，这可能会对您的使用和收益产生影响。再者，合同条款要仔细审查。合同是保障双方权益的重要依据，在签订商铺买卖合同时，要明确各项条款。价格条款要清晰明确，包括总价款、付款方式、付款时间等。交付条款要规定清楚商铺的交付时间、交付标准等。违约责任条款要明确双方在违约情况下应承担的责任，以保障自身权益。同时，要注意合同中是否存在不合理的格式条款，如果格式条款排除您的主要权利、加重您的责任，根据《中华人民共和国民法典》第四百九十七条的规定，该条款可能无效。最后，过户登记是关键环节。完成过户登记，商铺的所有权才正式转移到您名下。在办理过户登记时，要按照相关规定准备好所需的材料，如身份证、产权证书、买卖合同等。要确保过户手续的合法性和完整性，避免出现过户纠纷。依据《不动产登记暂行条例》的规定，不动产所有权的转移以登记为准，只有完成过户登记，您才能真正拥有商铺的所有权。总之，在商铺买卖过程中，要谨慎对待各个环节，充分了解相关法律规定，以保障自身的合法权益。

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