房屋租赁常见的法律纠纷有哪些？
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在房屋租赁过程中，存在着多种常见的法律纠纷，以下为您详细介绍： 首先是租金支付纠纷。这是房屋租赁中最为常见的纠纷之一。通常表现为租客不按照合同约定的时间和金额支付租金。比如，合同约定每月 1 号支付租金，但租客总是拖延到月底才支付。依据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。也就是说，如果租客无故拖欠租金，房东有权要求其在一定时间内支付，若租客仍不支付，房东可以解除租赁合同。 其次是房屋维修纠纷。在租赁期间，房屋可能会出现各种损坏情况，这时就容易产生维修责任的争议。根据《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。例如，合同中明确约定某些小的维修由租客负责，那么对于这类小问题，租客就需要自行承担维修责任；而对于房屋的主体结构等重大问题，若无特殊约定，则由房东负责维修。 再者是押金退还纠纷。当租赁关系结束时，押金的退还往往会引发纠纷。一般来说，只要租客按照合同约定使用房屋，没有造成房屋及设施的损坏，房东就应当退还押金。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果房东无故不退还押金，租客有权要求其退还，若房东拒绝，租客可以通过法律途径维护自己的权益。 另外，房屋转租纠纷也较为常见。未经房东同意，租客擅自将房屋转租给他人，这就违反了合同约定。根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。也就是说，房东发现租客擅自转租后，有权解除租赁合同。 最后是租赁期限纠纷。合同约定的租赁期限是明确双方权利义务的重要依据。如果一方想要提前终止合同，就可能引发纠纷。比如，租客在租赁期限未满时，因个人原因想要提前退租，而房东不同意。在这种情况下，双方需要按照合同约定来处理。如果合同中有关于提前解约的条款，就按照条款执行；若没有约定，双方可以协商解决，协商不成的，可以通过法律途径解决。 总之，在房屋租赁过程中，无论是房东还是租客，都应当了解相关的法律规定，签订详细、明确的租赁合同，以避免不必要的纠纷。一旦发生纠纷，要通过合法、合理的方式解决。
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