常见的无效购房合同有哪些？
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在购房过程中，无效购房合同是指不具有法律效力，不受法律保护的合同。了解常见的无效购房合同类型，对于购房者保护自身权益至关重要。以下为您详细介绍几种常见的无效购房合同。 首先是无民事行为能力人签订的购房合同。无民事行为能力人，是指不能辨认自己行为或者不能完全辨认自己行为的自然人，比如不满八周岁的未成年人、不能辨认自己行为的成年人等。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。所以，这类人签订的购房合同是无效的。 其次，限制民事行为能力人签订的与其年龄、智力、精神健康状况不相适应的购房合同。限制民事行为能力人包括八周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的成年人。他们签订购房合同的行为超出了其能力范围，若没有经过法定代理人同意或追认，合同是无效的。《民法典》第一百四十五条规定，限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。 再者，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的。欺诈是指故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方作出错误意思表示。胁迫是指以给公民及其亲友的生命健康、荣誉、名誉、财产等造成损害或者以给法人的荣誉、名誉、财产等造成损害为要挟，迫使对方作出违背真实的意思表示。根据《民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销；若损害国家利益，则合同无效。 另外，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的购房合同也是无效的。恶意串通是指合同当事人在订立合同过程中，为牟取不法利益合谋实施的违法行为。《民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 还有以合法形式掩盖非法目的的购房合同。比如，通过签订购房合同来掩盖洗钱等非法行为。这种合同表面上是合法的购房行为，但实际上是为了实现非法目的，根据法律规定，此类合同无效。 最后，损害社会公共利益的购房合同同样无效。社会公共利益是指关系到全体社会成员或者社会不特定多数人的利益。如果购房合同的内容损害了社会公共利益，比如破坏了当地的生态环境等，那么该合同不具有法律效力。《民法典》第一百五十三条第二款规定，违背公序良俗的民事法律行为无效。
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