常见的购房合同无效情形有哪些？
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在购房过程中，了解常见的购房合同无效情形至关重要，这能有效保障购房者的合法权益。以下为您详细介绍常见的购房合同无效情形及相关法律依据。 首先，无民事行为能力人签订的购房合同无效。无民事行为能力人，就是不能辨认自己行为或者不能完全辨认自己行为的人，比如不满八周岁的未成年人以及不能辨认自己行为的成年人。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。也就是说，如果是无民事行为能力人签订的购房合同，从法律上来说是不具有效力的。 其次，双方以虚假的意思表示签订的购房合同无效。简单来讲，就是双方签订合同并不是基于真实的购房意愿，可能是为了其他目的而虚假签订合同。《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。例如，为了骗取银行贷款而虚假签订购房合同，这种合同就是无效的。 再者，违反法律、行政法规的强制性规定的购房合同无效。这里的强制性规定是指法律明确规定必须遵守的规定。比如，购买的房屋是违法建筑，根据相关法律规定，违法建筑是不能进行合法交易的，那么基于此签订的购房合同就是无效的。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条第一款规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 另外，违背公序良俗的购房合同无效。公序良俗就是公共秩序和善良风俗。如果购房合同的内容违反了社会公共利益和基本道德准则，那么合同也是无效的。比如，合同中约定的购房用途是进行违法犯罪活动，这样的合同明显违背公序良俗，是无效的。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条第二款规定，违背公序良俗的民事法律行为无效。 最后，恶意串通，损害他人合法权益的购房合同无效。当买卖双方为了谋取私利，故意勾结起来，损害了第三人的利益时，所签订的购房合同就是无效的。《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。例如，卖家和买家串通，故意压低房屋价格，损害了房屋共有人的利益，这种合同就是无效的。 总之，购房者在签订购房合同前，一定要仔细审查合同内容，避免陷入无效合同的风险。如果对合同的有效性存在疑问，建议咨询专业的律师，以保障自己的合法权益。
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