收房验房时常见问题有哪些？
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在收房验房过程中，存在诸多常见问题，下面为您详细介绍并说明相关法律依据。 首先是房屋质量问题。这是较为常见的问题之一，比如墙体出现裂缝，可能是由于施工过程中地基处理不当或者建筑材料质量不佳等原因造成；屋面、卫生间等地方出现漏水现象，会影响房屋的正常使用，甚至可能对室内装修造成损坏。根据《中华人民共和国建筑法》第六十二条规定，建筑工程实行质量保修制度。建设工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。所以，当发现房屋存在质量问题时，购房者有权要求开发商进行维修。 其次是房屋面积误差问题。实际交付的房屋面积与合同约定的面积可能会存在差异。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 再者是配套设施问题。小区的配套设施如绿化、停车位、电梯等是否符合合同约定也是需要关注的。如果合同中明确约定了配套设施的标准和数量，但实际交付时未达到要求，开发商可能构成违约。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购房者可以依据此条法律要求开发商承担相应责任。 另外，证件不全问题也不容忽视。开发商在交房时应提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》以及《竣工验收备案表》等相关证件。《城市房地产开发经营管理条例》第三十条规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。如果开发商不能提供这些证件，购房者有权拒绝收房，并要求开发商承担逾期交房的责任。
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