常见的期房购买风险有哪些？
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在房地产市场中，期房是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售的商品房。消费者在这个阶段购买商品房时应签预售合同。购买期房虽然有一定的优势，比如价格相对较低、可选择空间较大等，但也存在一些常见的风险。 首先是房屋质量风险。由于期房是尚未建成的房屋，购房者在购买时无法直接看到房屋的实际情况。开发商可能会在施工过程中为了降低成本，使用质量较差的建筑材料，或者在施工工艺上偷工减料，从而影响房屋的质量。根据《中华人民共和国建筑法》第五十二条规定，建筑工程勘察、设计、施工的质量必须符合国家有关建筑工程安全标准的要求。如果购房者发现房屋质量存在问题，可以依据相关法律要求开发商承担维修、赔偿等责任。 其次是延期交房风险。开发商可能会因为资金短缺、施工管理不善、不可抗力等原因导致房屋不能按照合同约定的时间交付。这不仅会影响购房者的入住计划，还可能给购房者带来经济损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 再者是开发商违约风险。开发商可能会出现擅自变更规划设计、虚假宣传等违约行为。比如，开发商在销售时承诺的配套设施，如学校、商场等，实际交房时却未能实现。购房者可以根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定，要求开发商承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 另外还有市场波动风险。从购买期房到房屋交付，通常需要一段时间。在这段时间内，房地产市场可能会发生变化，房价可能会下跌，导致购房者的资产缩水。虽然这种风险是由市场因素引起的，但也会给购房者带来一定的经济压力。 最后是产权风险。如果开发商在开发过程中存在违规行为，如未取得合法的土地使用权、未缴纳相关税费等，可能会导致购房者无法按时取得房屋产权证书。《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 购房者在购买期房时，一定要谨慎选择开发商，仔细阅读购房合同条款，明确双方的权利和义务，以降低购买期房的风险。
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