购房过程中常见的房产纠纷有哪些？
共1位律师解答
在购房过程中，常见的房产纠纷种类多样，下面为您详细介绍： 首先是房屋质量纠纷。这指的是购房者收到的房屋在质量上存在问题，比如墙体裂缝、漏水等。依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据法律规定要求承担违约责任。也就是说，如果房屋出现质量问题，购房者有权要求开发商进行维修、更换，甚至是退房退款等。比如购房者发现房屋墙面有严重裂缝，影响到房屋的结构安全，那么购房者就可以要求开发商采取相应的措施解决问题。 其次是面积差异纠纷。在购房合同中一般会约定房屋的面积，但实际交付时可能会出现与合同约定面积不符的情况。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。例如合同约定房屋面积为100平方米，实际交付时只有95平方米，面积误差比绝对值为5%，超出了3%，购房者就有权要求解除合同。 再者是定金纠纷。购房者在购房时通常会支付定金来确定购房意向，但在后续过程中可能会因为各种原因不想购买了，这时就涉及定金是否退还的问题。根据《中华人民共和国民法典》规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。比如购房者交了定金后又不想买了，开发商就有权不退还定金；如果是开发商违约不卖了，就需要双倍返还定金给购房者。 还有合同违约纠纷。这包括开发商逾期交房、购房者逾期付款等情况。《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果开发商逾期交房，购房者可以要求开发商承担违约责任，如支付违约金等；如果购房者逾期付款，开发商也有权要求购房者承担相应责任。 最后是产权纠纷。有些房屋可能存在产权不清晰的问题，比如房屋存在抵押、查封等情况。根据相关法律规定，产权存在瑕疵的房屋在交易过程中会存在很大风险。购房者在购房前一定要仔细核实房屋产权情况，避免购买到存在产权问题的房屋。一旦发现房屋存在产权纠纷，购房者可以通过法律途径维护自己的合法权益。
大家都在问 
立即联系