常见的二手房买卖纠纷有哪些？

在二手房买卖中，常见的纠纷种类繁多，以下为您详细介绍几种常见的类型以及相关的法律依据。

首先是产权纠纷。产权问题是二手房买卖中非常关键的一环。有的卖家可能并非房屋的真正产权人，或者房屋存在多个共有人，但在未取得其他共有人同意的情况下就擅自出售。根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。如果买家在不知情的情况下购买了这样的房屋，可能会面临合同无效、无法过户等风险。

其次是房屋质量纠纷。有些卖家可能会故意隐瞒房屋存在的质量问题，比如房屋漏水、墙体裂缝等。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果买家在购买后发现房屋存在质量问题，且卖家在出售时故意隐瞒，买家有权要求卖家承担相应的责任。

再者是房款纠纷。常见的情况包括买家未能按照合同约定的时间和金额支付房款，或者卖家收到房款后不配合办理过户手续等。在这种情况下，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十九条规定，当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。如果一方违约，另一方可以通过法律途径要求违约方承担违约责任。

另外，还有户口迁移纠纷。有些卖家在出售房屋后，没有按照合同约定将户口迁出，这可能会影响买家的落户等权益。虽然目前我国法律对于户口迁移的强制执行存在一定的难度，但在合同中有明确约定的情况下，买家可以依据合同要求卖家承担违约责任。

最后是中介纠纷。一些不良中介可能会存在虚假宣传、隐瞒重要信息、乱收费等问题。根据《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。如果买家遇到这样的情况，可以要求中介承担相应的责任。

总之，在二手房买卖过程中，买卖双方都应当遵守法律法规和合同约定，以避免不必要的纠纷。如果遇到纠纷，双方可以先通过协商解决，协商不成的，可以通过法律途径维护自己的合法权益。