二手房交易过程中最常见的专业名词有哪些？
共1位律师解答
在二手房交易过程中，有不少常见的专业名词，了解它们对于顺利完成交易至关重要。以下为你详细介绍： 1. 网签：它是指买卖双方签订购房合同后，到房地产相关部门进行备案，并在网上公布。简单来说，就像是给你们的交易在官方系统里做个登记，防止一房多卖。依据《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定，房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。虽然二手房交易与商品房预售有所不同，但网签备案的本质和作用是类似的，都是保障交易的安全性和合法性。 2. 资金监管：这是一种交易保障措施。在二手房交易中，买家把购房款存到指定的银行监管账户，等房屋过户手续全部完成后，再把钱转给卖家。打个比方，就好比有个公正的第三方，帮你们看着钱，等事情都办妥了再把钱交出去，这样可以避免买家付了钱却拿不到房，或者卖家过了户却收不到钱的情况。目前各地都有相应的资金监管办法，以确保交易资金的安全。 3. 满五唯一：“满五”指的是房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里只有这一套房子。如果房子符合“满五唯一”的条件，在交易时可以免征个人所得税。这是根据我国税收相关政策规定的，目的是鼓励合理的住房交易和资源配置。 4. 评估价：在二手房交易时，银行或者专业的评估机构会对房屋进行评估，给出一个价格，这个价格就是评估价。银行一般会根据评估价来确定贷款额度。比如，你买一套房子成交价是200万，但评估价只有180万，银行可能就按照评估价的一定比例给你贷款，而不是按照成交价。评估价的确定通常会考虑房屋的地段、面积、房龄、装修等多种因素。 5. 定金和订金：“定金”是一种担保方式，如果买家支付了定金后又反悔不买了，定金一般是要不回来的；如果卖家收了定金后反悔不卖了，就要双倍返还定金。而“订金”则不具有担保性质，一般情况下，买家不买了可以要求退还订金。《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。所以在签订合同的时候，一定要注意区分这两个词。 6. 赎楼：如果卖家的房子还在抵押状态，也就是还有贷款没还清，就需要先把贷款还清，解除抵押，这个过程就是赎楼。赎楼的方式有很多种，比如卖家自己筹资赎楼，或者买家帮忙赎楼等。在赎楼过程中需要注意资金安全和相关手续的办理，避免出现纠纷。 了解这些常见的专业名词，能让你在二手房交易过程中更加清楚明白，避免因为不了解专业术语而遭受不必要的损失。
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