房产证没下来的房子可以卖给别人吗？

在探讨房产证没下来的房子是否可以卖给别人这个问题时，我们需要从多个角度进行分析。

从合同层面来说，这种交易是被允许的。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。也就是说，即便房产证没下来，买卖双方依然可以就房屋买卖事宜达成一致，签订有效的房屋买卖合同。

然而，从产权过户的角度来看，存在一定的限制。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。这里的“不得转让”主要是指不能办理房屋产权的过户登记手续。因为没有房产证，就无法完成法定的产权变更程序，买家不能从法律意义上真正获得房屋的所有权。

此外，这类交易还存在诸多风险。对于买家而言，可能面临卖家违约的风险，比如卖家在房产证下来后反悔，不愿意继续履行合同；也可能存在房屋被抵押、查封等情况，影响买家最终取得房屋。对于卖家来说，如果在交易过程中出现纠纷，也可能面临法律责任和经济损失。

所以，虽然房产证没下来的房子可以签订买卖合同进行交易，但由于无法办理过户，存在较大风险。买卖双方在进行此类交易时，应当谨慎考虑，并在合同中明确约定双方的权利和义务，以保障自身的合法权益。