question-icon 没有房产证的房子是否可以卖掉?

我手里有套房子,一直没办下来房产证。现在我想把它卖掉,可又担心没证不能交易。我就想知道在法律上,没有房产证的房子到底能不能卖出去呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在法律层面,没有房产证的房子虽然可以进行交易买卖,但存在诸多限制和风险。 从法律规定来看,《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条明确规定,未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让。这里所说的不得转让,其实是从行政管理和产权过户的角度来讲的。也就是说,没有房产证,房屋无法办理正式的过户登记手续,购房者不能合法取得房屋的产权。 不过,在实际生活中,没有房产证的房子进行买卖的情况并不少见。比如一些拆迁安置房,在未取得房产证时就会有买卖交易。这种交易一般是通过签订买卖合同来实现的。但是这种合同的效力在法律上存在一定争议。如果合同不存在违反法律法规强制性规定等无效情形,合同本身是有效的。也就是说,双方签订的房屋买卖合同对双方具有约束力,一方违约,另一方可以依据合同要求其承担违约责任。 然而,没有房产证的房子交易存在较大风险。对于购房者来说,无法取得房产证意味着无法完全享有房屋的产权,可能面临房屋被原房主抵押、再次转卖等风险,自身权益难以得到充分保障。对于卖房者来说,虽然可以签订合同出售房屋,但如果后期房产证办下来后不配合过户等,也可能面临违约赔偿等法律责任。 所以,总体而言,没有房产证的房子可以进行交易,但由于存在法律限制和较大风险,无论是买卖双方都要谨慎对待。

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