房子没有办下来房产证是否可以买卖？

从法律层面和实际操作角度来看，没有办下来房产证的房子买卖存在诸多限制和风险。

首先，我们来解释一下相关的法律概念。《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。房产证是房屋所有权的法定凭证，它证明了房屋的产权归属。没有房产证，就意味着房屋的物权变动无法通过法定的登记程序来完成。也就是说，在没有房产证的情况下，即使双方签订了房屋买卖合同，房屋的所有权也不能合法地从卖方转移到买方。

在实际操作中，虽然没有法律明确禁止没有房产证的房子进行买卖，但这种交易存在很大的风险。对于买方来说，没有房产证，就无法确保自己真正拥有房屋的产权。如果卖方存在债务纠纷，房屋可能会被法院查封、拍卖，买方的权益将无法得到保障。而且，没有房产证的房子在再次转让、抵押等方面也会受到限制。

对于卖方而言，在没有办理房产证就进行买卖，可能会面临违约的风险。如果后续因为各种原因无法办理房产证或者无法完成产权过户手续，卖方可能需要承担违约责任。

所以，从法律安全和实际操作的角度出发，不建议买卖没有办下来房产证的房子。如果确实有买卖需求，双方应该充分了解相关的风险，并在合同中明确约定双方的权利和义务，以尽量降低风险。