进行二手房交易时常见的陷阱有哪些？
共1位律师解答
在二手房交易过程中，存在不少常见陷阱，下面为您详细介绍： 首先是产权陷阱。有些卖家可能并非房屋的真正产权人，或者房屋存在多个共有人，但只有部分共有人出面交易。依据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。如果购房者没有核实清楚产权情况，就可能导致交易无效，自己的权益受损。比如，房屋是夫妻共有财产，仅一方出面卖房且未得到另一方同意，后续另一方可能会主张交易无效。 其次是价格陷阱。部分不良中介或卖家会故意抬高房价，或者在合同中设置模糊的价格条款。例如，卖家先以低价吸引购房者，在签订合同后又以各种理由要求加价。根据《中华人民共和国民法典》第四百九十六条规定，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。如果价格条款存在不公平或模糊不清的情况，购房者有权要求明确解释。 再者是房屋质量陷阱。有些卖家会隐瞒房屋的质量问题，如漏水、墙体裂缝等。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购房者在发现房屋质量问题后，可以要求卖家承担相应的责任。比如，在交房后发现房屋存在严重的漏水问题，卖家应当负责修复并赔偿购房者因此遭受的损失。 还有交易流程陷阱。一些不法分子会利用购房者对交易流程不熟悉，诱导购房者提前支付款项或者办理不必要的手续。例如，要求购房者在未完成产权过户前就支付全部房款。在这种情况下，购房者可能面临钱房两空的风险。购房者应严格按照正规的二手房交易流程进行操作，避免陷入此类陷阱。 最后是户口迁移陷阱。有些卖家在交易完成后，不按照约定迁出户口。虽然目前法律对于户口迁移问题没有明确的强制规定，但在合同中可以约定相应的违约责任。购房者可以在合同中明确约定卖家迁出户口的时间和逾期迁出的违约金，以保障自己的权益。 总之，在进行二手房交易时，购房者要保持警惕，仔细核实相关信息，必要时可以寻求专业律师的帮助，以避免陷入各种陷阱。
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