公司破产时房产要如何分配？

在公司破产的情况下，房产的分配是一个严谨且有明确法律规定的过程。下面我们详细了解一下公司破产时房产分配的相关内容。

首先，需要明确的是，公司破产时进入破产程序，根据《中华人民共和国企业破产法》，法院会指定管理人来接管公司财产，包括公司的房产。管理人的职责是对公司的资产进行全面的清查和管理。

接下来，房产分配要遵循法定的清偿顺序。第一步，是优先支付破产费用和共益债务。破产费用是指在破产程序中为全体债权人的共同利益而支出的费用，比如管理人执行职务的费用、破产案件的诉讼费用等；共益债务是指在破产程序中，为债权人、债务人的共同利益所负担的债务，像因管理人或者债务人请求对方当事人履行双方均未履行完毕的合同所产生的债务等。只有先支付了这些费用和债务，才能进行后续的分配。

第二步，支付破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金。员工是公司运营的重要组成部分，保障员工的合法权益是破产分配的重要环节。

第三步，清偿破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款。税收是国家财政的重要来源，社会保险费用关系到社会的保障体系，所以这部分也需要在分配中得到重视。

最后，如果还有剩余财产，才用于清偿普通破产债权。普通破产债权是指在破产程序开始之前成立的无财产担保的债权，以及放弃优先受偿权利的有财产担保的债权。在这一阶段，如果房产经过拍卖等方式变现后有剩余资金，会按照各个普通债权人的债权比例进行分配。

另外，如果公司的房产已经设立了抵押等担保物权，那么享有担保物权的债权人对该房产的变价款享有优先受偿权。也就是说，在满足担保物权人的债权之前，房产变现的款项要先用于偿还担保债务。

总之，公司破产时房产的分配是一个复杂且有严格法律程序的过程，每一个步骤都有明确的法律规定，以保障各方的合法权益。