公司房产过户给个人需要多少费用？
共1位律师解答
公司房产过户给个人所涉及的费用主要包括以下几个方面。首先是契税，它是房产过户时必须缴纳的一项税费。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。通常情况下，公司房产过户给个人，契税一般按照房产评估价的3% - 5%来缴纳。这就好比你购买一件商品，需要按照商品价格的一定比例支付额外的费用给国家。 其次是增值税。一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。如果是转让其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。简单来说，如果公司房产是在特定时间之前取得的，就可以按照一种相对简单的方式计算增值税；如果是之后取得的，计算方式会有所不同。 土地增值税也是需要考虑的一项费用。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人，应当依照本条例缴纳土地增值税。土地增值税实行四级超率累进税率，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。这意味着房产增值越多，需要缴纳的土地增值税也就越高。 印花税也是房产过户时的一项费用。根据《中华人民共和国印花税法》，产权转移书据印花税税率为价款的万分之五。在公司房产过户给个人的过程中，就需要按照房产交易价格的万分之五缴纳印花税。这就像是在办理一些重要事务时，需要支付的一个小比例的手续费。 此外，还可能会涉及到一些其他费用，比如房产评估费。评估公司会根据房产的实际情况进行评估，评估费用一般按照评估价值的一定比例收取，通常在千分之几左右。还有登记费等，这是办理房产过户登记手续时需要缴纳的费用，一般金额相对固定。总之，公司房产过户给个人的费用受到多种因素的影响，具体的费用金额需要根据实际情况进行详细计算。
大家都在问 
立即联系