公司购买房产增值税率是多少？
我开了一家公司，打算购置房产作为办公场地。但我不太清楚公司购买房产时，增值税率是怎么规定的。想知道具体是多少，以及不同情况下会不会有差异，希望能得到详细解答。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在探讨公司购买房产的增值税率之前，我们先来了解一下增值税的基本概念。增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。简单来说，就是对商品或服务在各个环节增值的部分进行征税。
对于公司购买房产，根据不同的情况，适用不同的增值税政策和税率。一般情况下，如果公司是一般纳税人，购买的房产为2016年5月1日后取得的，且该房产用于增值税应税项目，那么可以按照规定抵扣进项税额。此时，增值税税率通常为9%。依据《营业税改征增值税试点实施办法》（财税〔2016〕36号）附件1第十五条规定，提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%（2018年5月1日起调整为10%，2019年4月1日起调整为9%）。
若公司购买的是2016年4月30日前取得的不动产，可选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。根据《营业税改征增值税试点有关事项的规定》（财税〔2016〕36号）附件2第一条第（八）项规定，一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
此外，如果公司是小规模纳税人，购买房产时不能抵扣进项税额，在销售该房产时，也是按照5%的征收率计算缴纳增值税。
需要注意的是，不同地区可能会根据当地的政策和实际情况，对公司购买房产的增值税政策有一些细微的调整。因此，在具体操作时，建议公司及时与当地的税务机关进行沟通，以确保准确缴纳增值税。同时，公司在购买房产过程中，还需要关注相关的税收优惠政策，合理降低税务成本。