违章建筑在拆迁时能否得到补偿?

我家的房子被认定为违章建筑了,现在面临拆迁。我心里特别没底,不清楚像这种违章建筑在拆迁的时候到底能不能拿到补偿。也不知道法律上是怎么规定的,所以想问问大家,违章建筑在拆迁时到底有没有补偿啊?
张凯执业律师
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在讨论违章建筑在拆迁时能否得到补偿这个问题之前,我们首先要明确什么是违章建筑。通俗来讲,违章建筑就是没有经过相关部门的许可,违反了土地管理法、城乡规划法等相关法律法规而建造的建筑物。


根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定,市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。


不过,在实际情况中,并不是所有的违章建筑都不能得到补偿。如果该违章建筑是由于历史原因造成的,在建造时并没有相关的法律规定或者审批程序不完善,这种情况下,虽然建筑可能没有合法的手续,但不应该简单地认定为违章建筑而不予补偿。例如,在一些早期建设的农村房屋,由于当时缺乏完善的规划和审批制度,很多房屋没有办理相关证件,但这并不意味着这些房屋就是违法的,在拆迁时就应该区别对待。


此外,如果违章建筑的形成是由于政府部门的过错导致的,比如政府部门的不作为、乱作为等情况,使得建筑者误以为其建设行为是合法的,那么在拆迁时也应该给予适当的补偿。例如,政府部门已经受理了建筑者的审批申请,但由于自身原因长时间未作出审批结果,而建筑者在此期间进行了建设,这种情况下就不能完全将责任归咎于建筑者。


综上所述,违章建筑在拆迁时是否能得到补偿,不能一概而论。需要根据具体情况,依据相关法律法规进行综合判断。如果建筑被认定为合法或者部分合法,那么就应当给予相应的补偿;如果确实属于违法建筑且不符合给予补偿的特殊情况,那么通常是不予补偿的。

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