违建的门面遇到拆迁是否有补偿?

我有个门面房,后来被认定是违建。现在这块地要拆迁了,我心里特别没底,不知道像我这种违建的门面房,在拆迁的时候会不会有补偿啊?我很担心自己会血本无归,所以想了解下这方面的法律规定。
张凯执业律师
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在探讨违建的门面遇到拆迁是否有补偿这个问题之前,我们首先要明白什么是违建。简单来说,违建就是没有经过合法审批,违反了相关建设规划和管理规定而建造的建筑物。比如没有取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证就擅自开工建设的建筑,都属于违建的范畴。



依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条的规定,市、县级人民政府在作出房屋征收决定前,会组织有关部门对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对于认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑,应当给予补偿;而认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,则不予补偿。



从这条法律规定我们可以看出,一般情况下,违建的门面房在遇到拆迁时是没有补偿的。因为违建本身就违反了法律规定,不具备合法的建设手续,所以不符合获得补偿的条件。不过,在实际情况中,也存在一些特殊情况。如果这个违建门面房的形成是由于历史原因造成的,例如在当时的政策环境下,相关审批程序不完善或者存在一些特殊情况导致没有办理合法手续,这种情况下有可能会根据具体情况给予一定的适当补偿。



另外,如果在门面房被认定为违建之前,房屋所有人已经收到了相关部门的整改通知,但却没有按照要求进行整改,仍然继续使用该门面房,那么在拆迁时,获得补偿的可能性就会更小。因为这种行为属于明知违法却不改正,主观上存在过错。



当遇到违建门面房拆迁的情况时,房屋所有人应该积极配合相关部门的调查和处理工作。如果对违建的认定结果存在异议,可以通过合法的途径,比如申请行政复议或者提起行政诉讼来维护自己的权益。在这个过程中,要注意收集和保存好相关的证据,以便在需要的时候能够证明自己的主张。



总之,违建的门面房在拆迁时通常没有补偿,但具体情况还需要结合实际情况和相关法律法规来判断。房屋所有人要及时了解自己的权利和义务,按照法律规定的程序来处理拆迁事宜,以保障自己的合法权益。

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