question-icon 有证自建房拆房如何补偿?

我有一套有证的自建房,现在面临拆迁,不知道该按照什么标准来补偿。想了解下有证自建房拆房补偿的具体方式和依据,比如是按面积算,还是考虑房屋装修等情况,补偿款是怎么确定的呢?
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  • #自建房拆迁
answer-icon 共1位律师解答

有证自建房在拆迁时的补偿是有明确法律规定和标准的。首先,需要明确几个重要的法律依据,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。而对于集体土地上的有证自建房,虽然适用的是《土地管理法》等相关规定,但补偿原则也是保障被拆迁人的合法权益。 在补偿方式上,主要分为货币补偿和产权调换两种。货币补偿就是拆迁方按照评估价格,一次性给予被拆迁人金钱补偿。评估价格会根据房屋的市场价值、面积、结构、装修等因素综合确定。例如,会有专业的评估机构对房屋进行实地勘察,结合当地同类房屋的市场交易价格,给出一个合理的评估结果。 产权调换则是拆迁方提供新的房屋给被拆迁人,以替代被拆除的自建房。在这种情况下,一般会按照被拆迁房屋的面积等因素,提供相应面积的新房。如果新房面积大于被拆迁房屋面积,被拆迁人可能需要按照一定价格补交差价;如果新房面积小于被拆迁房屋面积,拆迁方则需要给予差价补偿。 除了房屋价值的补偿外,还有一些其他的补偿项目。比如搬迁费,这是用于补偿被拆迁人因搬迁产生的费用,包括运输费、临时安置费等。如果是商业性的自建房,还有停产停业损失补偿。停产停业损失根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

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