小产权房拆除买主是否有补偿？

小产权房，通俗来讲，就是没有经过合法合规的审批流程，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局进行备案的房子。这类房子的产权往往不受国家法律的全面保护。

当涉及小产权房拆除时，买主是否能获得补偿，需要分情况来看。

情况一：如果小产权房是在集体建设用地上建成，并且是符合相关规划的，属于合法建筑。若买主是该集体经济组织的成员，依据《中华人民共和国民法典》中关于征收补偿的规定，因不动产被征收致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有权获得相应补偿。此时买主作为房屋的实际使用者，在拆除时是有可能获得相应补偿的。比如，买主获得房屋价值的补偿、搬迁安置的补偿等。

情况二：若买主不是该集体经济组织的成员，根据我国相关土地管理法律，农村集体土地的使用权是不能向非本集体经济组织成员转让的。这种情况下，购买小产权房的合同可能会被认定为无效。在拆除时，虽然房屋是买主出资购买的，但由于合同无效，买主获得补偿的难度较大。不过，买主可以依据《民法典》中关于合同无效的规定，要求出售方返还购房款并承担一定的过错赔偿责任。例如，出售方明知不能向非本集体成员出售房屋仍进行交易，应承担主要过错责任，赔偿买主一定的经济损失。

情况三：如果小产权房是违法建筑，根据《城乡规划法》规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。这种情况下，买主基本无法获得拆除补偿。