哪些房产纠纷可以向法院起诉？

在日常生活中，房产纠纷是较为常见的一类问题，当协商等方式无法解决纠纷时，向法院起诉是一个重要的解决途径。那么，哪些房产纠纷可以向法院起诉呢？

首先是房屋买卖合同纠纷。这是很常见的一种房产纠纷类型。房屋买卖合同是指出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同。当买卖双方在合同履行过程中出现争议，比如出卖人未按照合同约定时间交付房屋，或者买受人未按时支付购房款等情况，都属于房屋买卖合同纠纷。依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同，受法律保护，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，遇到这类纠纷时，当事人可以向法院起诉来维护自己的合法权益。

其次是房屋租赁合同纠纷。房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。在租赁过程中，可能会出现诸如租金支付、房屋维修、提前解除合同等方面的纠纷。例如，承租人未按照约定支付租金，或者出租人未对房屋进行必要的维修影响承租人正常使用等。根据《民法典》中关于租赁合同的规定，出租人和承租人都应当按照合同约定履行各自的义务，一方违约的，另一方有权通过法律途径解决。因此，这类纠纷也可以向法院起诉。

再者是房屋质量纠纷。房屋质量问题涉及到居住者的安全和正常使用。如果购房者在入住后发现房屋存在质量问题，如墙体裂缝、屋顶漏水等，且开发商未能按照合同约定进行修复或者承担相应责任，购房者可以依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关规定，向法院起诉要求开发商承担修复、赔偿等责任。

还有房屋产权纠纷。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和。当出现房屋产权归属不明确、产权证书办理问题等纠纷时，当事人可以依据《民法典》中关于物权的规定，通过向法院起诉来明确产权归属，维护自己的合法产权。

总之，当遇到上述这些常见的房产纠纷，并且通过协商等方式无法解决时，当事人可以向有管辖权的法院提起诉讼，通过法律途径来解决问题，维护自己的合法权益。