出租房违约解除合同应如何赔偿？

当出租房违约解除合同，赔偿问题需要从多个方面来考量。

首先，若租赁合同中有明确的违约赔偿条款，那么按照合同约定进行赔偿是首要原则。合同是双方意思自治的体现，具有法律效力。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。一旦双方签订了有效的租赁合同，就应当按照合同约定履行各自的义务。若房东违约提前解除合同，就需要按照合同中约定的违约赔偿方式和金额向租客进行赔偿。

其次，如果合同中没有约定违约赔偿条款，租客可以要求房东赔偿因其违约行为所造成的实际损失。这里的实际损失包括但不限于租客寻找新的居住场所而产生的额外费用，如搬家费、临时住宿费等；还可能包括租客因重新租房而可能面临的租金差价损失等。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，房东违约解除合同，租客有权要求其赔偿实际损失。

此外，根据公平原则和诚实信用原则，在确定赔偿金额时，还需要综合考虑各种因素。比如，违约行为的过错程度、租客的实际受损情况等。如果房东的违约行为是由于不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致的，那么在确定赔偿金额时可能会适当减轻房东的责任。但如果房东是故意违约，那么可能需要承担更重的赔偿责任。