买小产权房拆迁了是否有赔偿?
我买了套小产权房,最 近听说这片要拆迁。我心里没底,不知道小产权房和普通房子在拆迁赔偿上是不是一样。我很担心自己花了钱,到时候拆迁却拿不到赔偿。想问问懂法律的朋友,买的小产权房拆迁了到底有没有赔偿啊?
张凯执业律师
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。
关于买小产权房拆迁是否有赔偿,需要分情况来看。一般而言,根据《中华人民共和国土地管理法》,农村集体土地归集体所有,如果购买小产权房的人是本集体经济组织成员,也就是本村村民,并且买卖行为符合相关规定,那么在拆迁时是有可能获得赔偿的。因为这种情况下的买卖在一定程度上是受法律认可的,拆迁赔偿通常包括对房屋价值的补偿、搬迁安置补偿等。
然而,如果购买者不是本集体经济组织成员,例如城市居民购买农村小产权房,这种买卖行为通常是被认定为无效的。从法律层面讲,购买者不具有房屋的合法产权。在拆迁时,虽然地上房屋是购买者出资建造或购买的,但由于土地性质和买卖行为的合法性问题,赔偿情况就比较复杂。不过,对于房屋的重置成新价等,购买者可能会获得一定补偿,但土地方面的补偿通常是给集体组织的。
此外,各地对于小产权房拆迁赔偿的政策和处理方式也存在差异。有些地方可能会综合考虑实际情况,给予一定的合理补偿;而有些地方可能严格按照法律规定,对不符合规定的小产权房不予赔偿。所以,具体到每个小产权房拆迁赔偿的情况,要结合当地政策、房屋实际状况以及买卖的合法性等来确定。
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