国有出让自建房拆迁如何补偿?

我有一套国有出让的自建房,现在面临拆迁,不知道这种情况下是怎么进行补偿的。是按面积算,还是有其他的计算方式?补偿的标准又是什么呢?希望了解一下这方面的法律规定。
张凯执业律师
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国有出让自建房拆迁补偿是指在国有土地上,对出让性质的自建房因公共利益等需要被征收时给予房屋所有权人的合理经济补偿。


根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。


其中,被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。


对于因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿,具体的补偿标准和方式由各地根据实际情况制定。例如,可能会提供周转用房,或者按照被征收人因搬迁而实际发生的费用进行补偿。


如果自建房用于生产经营活动,因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。


此外,在拆迁过程中,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

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