国有出让自建房拆迁如何补偿?

我有一套国有出让的自建房,现在面临拆迁,不知道这种情况下是怎么进行补偿的。是按面积算,还是有其他的计算方式?补偿的标准又是什么呢?希望了解一下这方面的法律规定。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

国有出让自建房拆迁补偿是指在国有土地上,对出让性质的自建房因公共利益等需要被征收时给予房屋所有权人的合理经济补偿。


根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。


其中,被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。


对于因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿,具体的补偿标准和方式由各地根据实际情况制定。例如,可能会提供周转用房,或者按照被征收人因搬迁而实际发生的费用进行补偿。


如果自建房用于生产经营活动,因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。


此外,在拆迁过程中,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

相关问题

为您推荐20个最新问题

没签合同能否当天口头辞职?

我在一家公司上班,但公司一直没和我签合同。现在我因为一些个人原因想当天就辞职,用口头的方式和公司说一声就行。但又担心这样做不符合法律规定,想知道这种情况下能不能当天口头辞职,以及可能会有什么后果。

分居期间女方独自抚养小孩成年,男方未出资出力,女方财产是否要平均分割?

我和男方分居多年,这些年我独自抚养孩子直到成年,男方既不出钱也不出力。现在涉及到财产分割问题,我心里很困惑。我想知道这种情况下,财产是不是还得按照平均的方式来分割呢?

正当防卫的法律规定包含哪些内容,构成正当防卫需要具备哪些要件?

我最近对正当防卫这方面的法律知识特别感兴趣。平常在生活中也听说过一些关于正当防卫的案例,但感觉很多情况挺复杂的。我就想弄清楚,到底从法律层面来讲,正当防卫是怎么规定的,满足哪些条件才能算构成正当防卫呢?希望能有详细准确的解答。

不同合同印花税税率如何计算?

我在做生意签合同的时候,听说不同合同印花税税率计算方式不一样。我平时会涉及到买卖合同、租赁合同等多种合同,一直搞不清楚这些合同的印花税到底该怎么算。希望能有专业人士给讲讲,让我心里有数,避免在税务方面出问题。

个体工商户已经注销,商标权还有效吗?

我之前以个体工商户的名义申请了一个商标,现在这个个体工商户注销了,我就想知道这个商标权还会不会有效啊?我担心商标权没了,之前的努力就白费了,也不知道后续该怎么处理。

廉租房个人收入不可以超过多少?

我想申请廉租房,但不太清楚对个人收入的要求。我现在有一份工作,每个月有固定收入,想知道个人收入不能超过多少才符合廉租房的申请条件,希望了解具体的标准。

有期徒刑两年缓刑两年需要坐牢吗?

我因为一些事被法院判了有期徒刑两年缓刑两年,不太懂这是什么意思,心里一直很忐忑。想知道这种情况我需不需要去坐牢啊?以后的生活和工作会受到什么影响呢?

犯人在监狱里欺负其他罪犯该如何处理?

我家亲戚在监狱服刑,听说他被同监舍的犯人欺负了。我们很担心他的情况,也不知道这种在监狱里犯人欺负犯人的事情该怎么解决,想了解一下法律上对于这种情况是怎么规定和处理的,该走什么程序来保障我亲戚的权益。

行驶证副证满了可以在异地更换吗?

我的行驶证副证已经盖满章了,我现在在外地,不方便回发证地办理更换。我想问问,这种情况下能不能直接在我现在所在的异地办理行驶证副证的更换手续呢?

维护费用的点数怎么计算?

我涉及到一笔维护费用的结算,对方说按点数算,但我不太清楚这点数具体是怎么计算出来的。想了解下在法律规定里,维护费用的点数一般是依据什么、用什么方法来计算的,避免自己在费用结算上吃亏。

营业执照可以随便下载吗?

我开了家小店,有自己的营业执照。最近有人找我要营业执照的电子版,说下载用一下。我有点担心,不知道营业执照能不能随便让人下载。万一对方拿它去做坏事,我会不会有麻烦?想了解下从法律角度看,营业执照能不能随便下载呢?

个体工商户超过多少额度会查账征收?

我是个体工商户,一直是核定征收。最近生意好了点,收入比以前多不少,我有点担心会不会因为额度问题被改成查账征收。想问问,个体工商户超过多少额度会查账征收啊?这对我以后的经营影响挺大的,所以很关心。

中华人民共和国交通运输法是怎样规定的?

我在日常交通运输中遇到了一些疑问,比如运输货物时的责任界定、交通运营的相关规范等。我想了解中华人民共和国交通运输法的具体内容,它是如何对这些交通相关的活动进行规定的,希望能得到详细解答。

什么叫诽谤罪,又如何对其定罪?

我不太清楚诽谤罪到底是怎么回事。之前有人在网上编造虚假信息说我坏话,给我生活造成很大困扰,我想知道这算诽谤罪吗?诽谤罪到底是啥,在法律上又是怎么判定的呢?

被单位辞退是否能领失业金?

我被单位辞退了,生活一下没了经济来源。听说被辞退能领失业金,可又不太确定。想问下到底被单位辞退能不能领失业金呢,需要满足啥条件,具体咋操作,有知道的吗?

抢夺罪判拘役三个月属于轻判吗?

我因抢夺罪被法院判了拘役三个月,我不太清楚这个量刑情况。想了解下,在法律层面,对于抢夺罪来说,判拘役三个月算不算是轻判呢?心里一直没底,希望能得到专业解答。

醉酒致对方轻伤会如何量刑?

我和朋友聚会喝多了酒,和别人起了冲突,不小心把对方打成了轻伤。我很害怕,不知道这种因为醉酒导致对方轻伤的情况,法律上会怎么量刑,想了解下具体的规定和可能的处罚结果。

药师该如何处理医患纠纷?

我是一名药师,最近在工作中遇到了一些和患者之间的矛盾,不知道该怎么去处理。我担心处理不好会让事情变得更糟,也怕影响到医院的声誉和自己的工作。想了解一下在法律层面上,药师有哪些正确处理医患纠纷的方法和途径呢?

签了抚养协议是否可以推翻?

我之前和对方签了一份抚养协议,现在因为一些情况,觉得这份协议不太合理了,我想知道已经签了的抚养协议能不能推翻呢?我不太清楚相关法律规定,希望得到解答。

转账盗窃罪该如何处理?

我有笔钱被别人通过转账的方式转走了,我怀疑是盗窃行为。我不太清楚这种通过转账实施的盗窃在法律上是怎么处理的,想知道犯罪者会受到什么样的惩罚,我又该如何维护自己的权益。