二手安置房交易需要什么证？
我打算买套二手安置房，但是不太清楚交易的时候需要哪些证件。担心证件不全后续会有很多麻烦，想问问大家，二手安置房交易到底需要什么证呢？这些证件都有什么作用呢？
张凯执业律师
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二手安置房交易所需的证件是保障交易合法合规以及购房者权益的重要依据。下面为你详细介绍。
首先是房产证，它是房屋产权的重要凭证。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。根据《中华人民共和国民法典》第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。也就是说，有了房产证，就意味着你对该房屋拥有合法的产权。在二手安置房交易中，卖方必须拥有房产证才能进行合法的房屋买卖。
其次是土地使用证，它是确认土地使用权的法律凭证。土地使用证分为国有土地使用证和集体土地使用证。对于二手安置房来说，了解土地性质非常重要。如果是国有土地使用证，说明该房屋的土地性质为国有，在交易等方面相对较为规范和有保障；如果是集体土地使用证，那么该房屋可能存在一定的交易限制，比如可能只能在本集体组织成员之间进行交易。《中华人民共和国土地管理法》规定，依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
此外，可能还需要一些其他的证明文件。例如，房屋的契税完税证明，它是证明该房屋已经缴纳了契税的凭证。契税是在房屋买卖过程中需要缴纳的一种税费，缴纳契税是办理房产证等手续的必要条件之一。还有房屋质量保证书等，它可以证明房屋在一定期限内的质量保障情况。在购买二手安置房时，一定要仔细核实 这些证件的真实性和有效性，确保交易的安全和合法性。