买安置房要看哪四个证？
我打算买套安置房，听说买房得看几个证来保障权益，可我不太清 楚买安置房具体要看哪四个证。要是证不全，我担心以后会有很多麻烦，比如办不了产权啥的。所以想问问专业人士，买安置房到底要看哪四个证呢？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在购买安置房时，通常需要查看以下四个重要的证件，以确保交易的合法性和自身权益。
第一个是《建设用地规划许可证》。这个证简单来说，就是政府允许开发商在这块土地上进行建设的凭证。它规定了土地的用途、位置和界限等内容。依据《城乡规划法》第三十七条和第三十八条，建设单位在获得土地之前，必须先取得该证。如果没有这个证，那么土地使用就是不合法的，后续的建设也会存在问题。
第二个是《建设工程规划许可证》。它是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。开发商在施工建设时，必须按照这个证上规定的内容进行建设，包括建筑物的位置、面积、层数等。根据《城乡规划法》第四十条，未取得该证或者未按照该证的规定进行建设的，属于违法建设。
第三个是《建筑工程施工许可证》。这是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件。有了这个证，才表明该工程是经过相关部门审核，具备施工条件的。《建筑法》第七条规定，建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。
第四个是《国有土地使用证》。它证明了开发商拥有该土地的合法使用权。如果是集体土地上的安置房，可能会存在一些限制和风险。《土地管理法》等相关法律对土地的使用和流转有明确规定，只有拥有合法的土地使用证，才能保证购房者在土地使用 方面的权益。
总之，购买安置房时仔细查看这四个证件，能有效降低购房风险，保障自己的合法权益。