question-icon 夫妻约定房产出售时需要哪些资料?

我和爱人有一套共同房产,之前我们约定好了要出售这套房子。但现在不清楚具体出售时得准备哪些资料,担心资料不全耽误事,想了解下夫妻约定房产出售时都需要准备什么资料。
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  • #房产出售
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在夫妻约定房产出售的情形下,所需资料通常因不同情况而有所差异。 首先,从一般情况来说,夫妻双方的身份证件是必不可少的。这是用以证明夫妻双方身份的基本材料,就好比是每个人的“身份名片”,在办理房产交易的各个环节都需要出示,以确认交易主体的真实性。依据《中华人民共和国民法典》中关于民事主体从事民事活动应当遵循诚实信用原则等相关规定,交易双方需如实提供真实有效的身份信息。 其次,房产的产权证书是核心资料。它是房屋所有权的法定凭证,清晰地记载了房屋的权属状况、面积、坐落等重要信息。根据《不动产登记暂行条例》,不动产的权属以登记为准,产权证书是证明房屋归属的关键文件,在房产出售过程中,没有产权证书是无法完成交易过户手续的。 再者,如果夫妻双方对房产出售有书面约定,那么该约定协议也需要提供。这份协议体现了夫妻双方对于房产出售事宜的内部约定,可能涉及出售价格、款项分配等重要内容。在法律上,依据《中华人民共和国民法典》中关于合同的规定,合法有效的约定协议对双方具有法律约束力,在办理出售手续时,相关部门可能会要求查看以确保交易的合法性和公正性。 另外,结婚证也是常见的资料之一。它用于证明夫妻关系的存在,从而明确房产的共有性质。在很多房产交易中,涉及夫妻共有的房产,需要确认夫妻双方的共同意愿,结婚证就是证明夫妻关系的有效凭证。 此外,根据不同地区的规定和具体情况,可能还需要提供房屋的测绘报告、购房发票、契税完税证明等资料。房屋测绘报告能准确反映房屋的实际面积等情况;购房发票和契税完税证明则是证明房屋购买和完税情况的重要依据,在办理过户手续等环节可能会用到。总之,在进行夫妻约定房产出售时,建议提前向当地的房产交易部门咨询详细的资料要求,以确保交易顺利进行。

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