开发商不维修，向住建局投诉管用吗？

当开发商不履行维修义务时，向住建局投诉是有一定作用的。首先，我们来明确一下住建局的职责。住建局主要负责对房地产市场进行监督管理，其中就包括对开发商的行为进行规范和约束。也就是说，住建局有权对开发商的经营活动进行监管，当开发商出现不履行维修等义务的情况时，住建局可以介入处理。

从法律依据来看，《城市房地产开发经营管理条例》第三十条规定，房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。如果开发商不按照约定进行维修，就违反了此条规定。

住建局在接到投诉后，会依据相关法律法规对开发商进行调查。如果查证属实，住建局可以采取一系列措施。比如，对开发商进行约谈，要求其限期整改，履行维修义务。若开发商仍然拒不执行，住建局可以对其进行行政处罚，包括罚款、限制其新项目的开发等。这些措施能够对开发商形成一定的威慑力，促使其履行维修责任。

此外，向住建局投诉还有利于业主维护自身的合法权益。投诉后，住建局的介入可以帮助业主和开发商进行沟通协商，为业主争取合理的解决方案。如果住建局的调解等措施无法解决问题，业主还可以通过法律途径，如向人民法院提起诉讼来维护自己的权益。但投诉住建局是一个相对便捷且有效的前期解决方式。