预售商品房抵押的概念是什么？

预售商品房抵押指的是，购房人在支付规定的首期房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，而购房人将所购预售商品房抵押给贷款银行，作为偿还贷款履行担保的行为。简单来说，就是购房者在还没拿到完整产权的预售房时，把这个房子抵押给银行来获取贷款，以后按约定偿还贷款。

从法律规定来看，根据《中华人民共和国民法典》以及相关的房地产法律法规，这种抵押行为是受到法律认可和规范的。《城市房地产抵押管理办法》也对预售商品房抵押作出了明确规定。这些规定保障了抵押双方的合法权益，规范了预售商品房抵押的流程。

对于购房者而言，预售商品房抵押意味着他们可以提前实现购房的愿望，不必一次性支付全部房款。同时，购房者在抵押期间需要履行按时还款的义务，如果不能按时还款，银行有权根据相关法律规定和合同约定处置抵押的预售商品房。

对于银行来说，接受预售商品房抵押是一种贷款担保方式，以此降低贷款风险。不过，银行也需要对预售商品房的相关情况进行审查，确保抵押的有效性和安全性。

在实际操作中，预售商品房抵押需要办理抵押登记手续。登记的目的是为了使抵押行为具有对抗第三人的效力，保障银行的抵押权得到合法保护。只有经过合法登记的抵押行为，才能在法律上得到充分的认可和保障。

与普通现房抵押不同，预售商品房抵押的标的物是尚未建成的房屋，其价值和产权状况存在一定的不确定性。因此，在进行预售商品房抵押时，无论是购房者还是银行都需要更加谨慎，严格按照法律规定和合同约定履行各自的义务。