分包商和发包商的概念是什么?

我在建筑行业工作,最近参与一个项目,不太清楚分包商和发包商具体是什么意思。比如在项目里,什么样的角色算分包商,什么样的算发包商呢?想了解下它们的准确概念和区别。
张凯执业律师
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分包商和发包商是建筑工程等领域中常见的概念,下面为你详细解释。


分包商是指在工程建设中,从总承包商或主承包商那里承接一部分工程任务的单位或个人。简单来说,总承包商拿到一个大项目后,可能由于自身资源、技术等方面的限制,将其中一部分相对独立的工程,比如水电安装、门窗制作等,交给其他有相应资质和能力的分包商来完成。例如在一个大型商业建筑项目中,总承包商可能会把消防工程分包给一家专业的消防工程公司,这家消防工程公司就是分包商。根据《中华人民共和国民法典》第七百九十一条规定,总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意,可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程支解以后以分包的名义分别转包给第三人。


发包商,通常是指拥有工程项目并将该项目通过招标等方式发包给其他单位或个人进行建设的一方。发包商一般是项目的所有者或使用者,他们有资金和建设需求,通过招标等程序选择合适的承包商来完成项目建设。比如某房地产开发公司要建设一个住宅小区,该房地产开发公司就是发包商,它会通过招标等方式选择一家建筑公司来负责小区的建设。《中华人民共和国建筑法》第二十二条规定,建筑工程实行招标发包的,发包单位应当将建筑工程发包给依法中标的承包单位。建筑工程实行直接发包的,发包单位应当将建筑工程发包给具有相应资质条件的承包单位。


综上所述,分包商和发包商在工程项目中扮演着不同的角色,承担着不同的责任和义务。了解它们的概念和相关法律规定,有助于在工程建设过程中明确各方的权利和责任,保障项目的顺利进行。

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