租别人门面付了款后可以退吗？
我租了别人的门面，钱都付了，但现在因为一些个人原因，不想租这个门面了。我想知道在这种情况下，我付的款还能不能退呢？会不会有什么麻烦？
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共1位律师解答
在探讨租别人门面付了款是否可以退这个问题时，我们需要从多个方面来分析。首先，我们要明白“租赁合同”这个概念。租赁合同就是出租人和承租人之间约定，出租人把租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在租门面这件事里，你和出租方之间签订的合同就属于租赁合同。 依据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。合同一旦签订，在法律上就具有了约束力，双方都要按照合同的约定来履行自己的义务。 如果你付了款之后想要退租，这其实就是你想要提前终止合同。这种行为在法律上属于违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，出租方有权要求你承担违约责任。 不过，如果合同中明确约定了你可以在某些特定情况下退租，并且你遇到的情况正好符合这些约定，那么你就可以按照合同的约定退租，并且不用承担违约责任。又或者，是因为出租方的原因导致你无法正常使用门面，比如门面存在质量问题影响正常经营等，那么根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。在这种情况下，你可以要求解除合同并退款。
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