question-icon 租房后不想租了能否要回租金?

我租了个房子,交了租金,但现在因为一些个人原因不想租了。我想知道这种情况下,我能不能把已经交的租金要回来呢?我和房东签了租房合同,不知道合同在这方面会怎么规定。
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answer-icon 共1位律师解答

在租房后不想租了是否可以要回租金,需要分情况来看。 首先,我们要明白“租赁合同”这个概念。租赁合同就是出租人和承租人之间达成的,出租人把租赁物交给承租人使用、收益,承租人支付租金的协议。在租房场景里,你和房东签的租房合同就属于租赁合同。我国《民法典》第七百零三条对租赁合同进行了规定。 如果租赁合同中有关于提前退租租金处理的约定,那就按照合同约定来执行。比如合同里明确写了提前退租不退还租金,那么一般情况下你就不能要回租金了。因为合同是双方自愿签订的,具有法律效力,双方都要遵守。 要是合同没有约定,那么根据法律原则和公平合理的精神,需要看提前退租是谁的责任。如果是因为房东的原因导致你无法正常居住,比如房子存在严重的质量问题影响居住安全,按照《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这种情况下你提前退租,不仅可以要回剩余租金,还可能要求房东赔偿你的损失。 但如果是你自身原因不想租了,你提前退租属于违约行为。不过你可以和房东协商,把房子转租出去或者让房东尽快找到新的租客。如果房东后续把房子租出去了,扣除合理的费用后,剩余租金有可能退还给你。总之,遇到这种情况要和房东好好沟通,争取合理解决。

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