question-icon 租房不想租了,两个月的租金可以退还吗?

我租了房子,现在因为一些个人原因不想租了,已经交了两个月的租金。我想知道这种情况下,这两个月的租金能不能退还给我啊?不太清楚相关的法律规定,希望有人能解答。
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answer-icon 共1位律师解答

在讨论租房不想租时两个月租金是否可以退还这个问题前,我们先来明确几个法律概念。在房屋租赁关系中,租赁合同是约束出租方和承租方权利义务的重要依据。它就像是一份双方都要遵守的“约定书”,规定了双方在租赁期间的各种行为准则。 依据《中华人民共和国民法典》第七百零四条,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。如果租赁合同里明确约定了提前退租的相关事宜,比如约定提前退租租金不予退还,那么在法律上,双方都应当按照这个约定来执行。也就是说,如果你提前退租,出租方可能就有权依据合同不退还租金。 不过,如果租赁合同没有对提前退租作出明确约定,那么情况就有所不同了。按照公平原则和交易习惯,你需要提前合理的时间通知出租方。因为突然不租,可能会给出租方带来一定的损失,比如重新寻找租客期间房屋空置的损失。所以,你可能需要承担一定的赔偿责任。但这并不意味着两个月的租金都不能退还,在扣除合理的赔偿金额后,剩余的租金出租方应当退还给你。 此外,如果是因为出租方的原因导致你不想租了,比如房屋存在严重的质量问题影响正常居住,根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这种情况下,你不仅可以要求退还剩余租金,还有权要求出租方承担相应的违约责任。 综上所述,租房不想租时两个月租金能否退还,要根据租赁合同的约定、提前退租的原因等具体情况来判断。建议你先和出租方友好协商,如果协商不成,可以考虑通过法律途径来解决。

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