不动产登记簿是房产证吗?
我买房拿到了房产证,又听说有不动产登记簿。我不太清楚这俩是不是一回事,不动产登记簿到底是啥?它和我手里的房产证有一样的作用吗?想弄明白它们之间的区别。
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不动产登记簿和房产证不是一回事。我们先来了解一下不动产登记簿,它是由不动产登记机构管理的,用于记载不动产自然状况、权利状况等事项的簿册。它就像是一个大型的账本,详细记录了每一处不动产的相关信息,是物权归属和内容的根据。而房产证,全称为《房屋所有权证》,它是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证,通俗来讲,它是我们拥有房屋的一个‘凭证’。 从法律依据上来说,根据《中华人民共和国民法典》第二百一十六条规定,不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第二百一十七条规定,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。 也就是说,虽然房产证是我们证明自己拥有房屋的一个重要凭证,但当房产证上的记载与不动产登记簿不一致时,原则上是以不动产登记簿的记载为准。因为不动产登记簿具有更高的公信力和权威性,它能更准确地反映不动产的真实权利状况。

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