不动产登记证和房产证有什么关联?
我买了套房子,办理证件时看到有不动产登记证和房产证。不太清楚这两个证到底啥关系,是一样的作用吗?还是有不同?想弄明白它们之间到底存在怎样的关联,以免以后出现麻烦。
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不动产登记证和房产证既有联系又有区别。下面为你详细介绍它们之间的关联。 首先,从概念上来说,房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件,即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。而不动产登记证是权利人享有该不动产物权的证明,它涵盖的范围更广,不仅包括房屋所有权,还包括土地使用权等其他不动产权利。 从联系方面来看,不动产登记证是在房产证等证书基础上发展而来的。房产证是不动产登记证的前身之一,随着不动产统一登记制度的推行,将原本分散的各类不动产登记整合为一体,颁发不动产登记证。可以说,不动产登记证是对房产证等多种证书的统一和升级。 在法律效力上,两者是一致的。根据《中华人民共和国民法典》第二百一十七条规定,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。无论是房产证还是不动产登记证,都具有证明权利人对不动产享有合法权利的法律效力。 从区别方面来看,内容上,房产证主要记载房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。而不动产登记证除了这些信息外,还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。 另外,在证书版本上,房产证有多个版本,且不统一。而不动产登记证目前只有一个版本,更加规范和统一。

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