房产证和不动产证都需要办理吗？

在我国，房产证和不动产证不需要都办理。房产证，即《房屋所有权证》，是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。而不动产证是房产证和土地证的合二为一，它涵盖了房产证和土地证的功能。

2015年3月1日起，《不动产登记暂行条例》正式施行，全面启用统一的不动产登记簿证样式。各地在实施不动产统一登记后，停止发放房产证和土地证，统一发放不动产权证书。对于之前已经颁发的房产证和土地证，按照“不变不换”的原则，权利不变动，证书不更换，旧证、新证同时具有法律效力。也就是说，只要你的房产产权没有发生变更、转让等情况，原来的房产证继续有效，无需专门去更换成不动产证。

当你进行房产的买卖、赠与、继承等产权变更登记时，就需要办理不动产证了。此时，不动产登记机构会收回原来的房产证，发放新的不动产权证书。所以，并不是房产证和不动产证都要办，大家可以根据自己房产的实际情况来决定是否办理不动产证。