房产证和不动产证的区别是什么？

房产证和不动产证存在诸多区别，下面为您详细介绍。

首先是证件性质不同。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，它是房屋所有权的凭证。而不动产证是权利人享有该不动产物权的证明，它涵盖了房产证、土地证等多种证书的功能，是对不动产统一登记后颁发的证书。

从证件内容来看，房产证外页只有中华人民共和国房屋所有权证，内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。不动产证的外页除了中华人民共和国不动产权证书外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；内页规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。

在证件效力方面，房产证是按照《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定颁发的，它证明房屋的所有权归属。不动产证是依据《不动产登记暂行条例》进行登记和颁发的，它具有更强的法律效力和权威性，能够更全面地保障权利人的合法权益。

另外，在办理流程上也有所差异。办理房产证一般需要先办理土地证，然后再办理房产证，涉及多个部门。而不动产证的办理将原本分散在多个部门的不动产登记职责整合由一个部门承担，简化了办理流程，提高了办事效率。

虽然房产证和不动产证有区别，但在《不动产登记暂行条例》施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效，即旧证依然有效，不需要特意去更换。