商铺生意差能提前退租吗?
我租了个商铺做生意,可生意一直不好,每个月交房租压力很大。我就想提前退租,但是又怕违约要承担责任。我想问下,就因为生意差,我有没有权利提前退租啊?
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从法律角度来看,商铺生意差一般不能直接成为提前退租的合法理由。我们先来了解一下租赁合同的概念。租赁合同是出租人和承租人之间签订的一份协议,在这份协议里,出租人把租赁物交给承租人使用、收益,而承租人要按照约定给出租人支付租金。通常情况下,当双方签订了有效的租赁合同,那么这个合同对双方都有法律约束力,双方都要按照合同的约定来履行自己的义务。 根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途;第七百二十一条规定,承租人应当按照约定的期限支付租金。也就是说,如果合同中没有明确规定在生意差的情况下可以提前退租,承租人单方面提前退租就属于违约行为。 不过,也存在一些特殊情况。要是在签订租赁合同时,双方约定了在特定条件下可以提前解约,并且生意差符合这个特定条件,那么承租人就可以按照约定提前退租。或者,如果因为一些不可抗力因素,比如周边环境发生重大变化(如政府大规模改造导致客流量骤减),严重影响了商铺的正常经营,导致合同目的无法实现,承租人也可以依据《民法典》第五百六十三条的规定,以不可抗力致使不能实现合同目的为由,主张解除合同。 要是承租人没有合理理由就提前退租,出租人有权要求承租人承担违约责任。违约责任的承担方式一般在合同中有约定,常见的有支付违约金、赔偿出租人因提前解约遭受的损失等。所以,在遇到生意差想提前退租的情况时,建议承租人先仔细查看租赁合同的条款,然后和出租人进行友好协商,争取达成一致的解决方案。

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