终止租赁合同需要什么条件和手续？
共1位律师解答
在探讨终止租赁合同所需条件和手续之前，我们先来明确租赁合同的基本概念。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在实际生活中，房屋租赁、车辆租赁等都涉及到租赁合同。 从终止租赁合同的条件来看，主要分为法定条件和约定条件。法定条件是由法律直接规定的，当出现某些特定情形时，当事人可以依法解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十九条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。例如，租赁的房屋因不可抗力（如地震、洪水等）导致严重损坏无法居住，承租人就可以依法解除合同。 另外，第七百三十一条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。比如，租赁的房屋存在严重的安全隐患，如墙体倾斜、电路老化容易引发火灾等，承租人有权解除合同。 约定条件则是由合同双方在签订租赁合同时自行约定的解除合同的情形。比如，合同中约定如果承租人连续三个月未支付租金，出租人有权解除合同。只要这些约定不违反法律法规的强制性规定，就是有效的。当约定的情形出现时，当事人就可以按照约定解除合同。 关于终止租赁合同的手续，首先，无论哪种方式终止合同，当事人都应当及时通知对方。通知的方式可以是书面的，如通过快递、电子邮件等，也可以是口头的，但为了避免日后产生纠纷，建议尽量采用书面形式。在通知中，应当明确表达终止合同的意愿，并说明终止的原因和时间。 其次，如果是因为一方违约导致合同终止，受损方可以要求违约方承担违约责任。违约责任的承担方式包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。比如，承租人提前退租构成违约，出租人可以要求承租人按照合同约定支付违约金。 最后，如果双方对合同终止的相关事宜存在争议，可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。协商是最常见的方式，双方可以就合同终止的条件、赔偿金额等问题进行沟通，达成一致意见。如果协商不成，可以向有关部门申请调解，或者根据合同中的仲裁条款申请仲裁，也可以向人民法院提起诉讼。 总之，终止租赁合同需要根据具体情况判断是否符合法定或约定条件，并按照规定的手续进行处理，以保障双方的合法权益。
大家都在问 
立即联系