租金没到是否可以开发票?

我把房子租出去了,租户还没给我租金,但要求我先开发票。我不太清楚在租金没收到的情况下,能不能给他开发票,这样做会不会有什么法律风险或者不符合规定,想了解一下相关的法律情况。
张凯执业律师
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在法律层面,租金没到是可以开发票的。首先,我们来了解一下发票的概念。发票是指在购销商品、提供或者接受服务以及从事其他经营活动中,开具、收取的收付款凭证。它是一种经济活动的书面证明,用于记录交易的发生和款项的往来情况。


从相关法律规定来看,根据《中华人民共和国发票管理办法》第十九条规定,销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人,对外发生经营业务收取款项,收款方应当向付款方开具发票;特殊情况下,由付款方向收款方开具发票。这里并没有明确要求必须收到款项才能开具发票。也就是说,在租赁业务中,当租赁行为发生,即便租金还未实际收到,出租方也可以应承租方的要求开具发票。


不过,虽然可以提前开具发票,但也需要注意一些问题。对于出租方而言,开具发票可能会产生纳税义务。根据增值税相关规定,先开具发票的,纳税义务发生时间为开具发票的当天。这意味着出租方开具发票后,就需要按照规定计算缴纳增值税等相关税费,而不论是否实际收到租金。所以,在租金未收到就开具发票的情况下,出租方需要提前做好资金安排来履行纳税义务。


同时,为了避免后续可能出现的纠纷,出租方在开具发票时,可以与承租方明确约定发票的开具并不代表租金已经支付,双方应按照租赁合同的约定及时履行租金支付义务。这样可以保障双方的合法权益,也符合法律规定和商业习惯。

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