2024年房屋赠与合同成立的条件是什么？
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房屋赠与合同是赠与人把自己的房屋无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。在2024年，要使房屋赠与合同成立，需要满足以下条件： 首先，合同双方主体要适格。这意味着赠与人和受赠人都得具备相应的民事行为能力。简单来说，就是他们得能够理解自己的行为并且能对自己的行为负责。比如，未成年人通常不具备完全的民事行为能力，他们进行重大财产的赠与或接受赠与可能就需要其法定代理人的同意或者代理。依据《中华人民共和国民法典》第十八条规定，成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。 其次，赠与的意思表示要真实。也就是赠与人是真心实意想把房屋赠与出去，而不是被胁迫、欺诈或者存在重大误解等情况下做出的赠与决定。受赠人也是真实愿意接受该房屋的赠与。如果存在一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。这在《民法典》第一百四十八条、第一百五十条等条款中有相关规定。 再者，赠与合同的内容要合法。房屋赠与合同的内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。比如，不能通过赠与房屋来逃避债务等违法目的。若合同内容违法，那么合同可能会被认定为无效。《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。 最后，对于房屋赠与，还需要满足一定的形式要求。一般来说，房屋赠与最好签订书面合同，并且要办理相关的产权过户登记手续。因为房屋属于不动产，根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以，只有办理了产权过户登记，房屋的所有权才真正转移给受赠人。 总之，只有同时满足以上这些条件，2024年的房屋赠与合同才能成立，从而保障双方的合法权益。
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